No es novedad que la ministra de Vivienda quiere fomentar la vivienda en alquiler frente a la propiedad, para hacer cumplir el precepto constitucional del derecho a la vivienda digna. La idea es potenciar casi en exclusiva la VPO en alquiler a partir de 2009.
Hasta la fecha los fondos públicos, tanto en ayuda directa como por la vía de las bonificaciones fiscales, han tenido lo que los economistas denominan un apoyo a la piedra. Es decir se ha potenciado la producción, por las ayudas a los promotores como por las desgravaciones fiscales (el comprador de vivienda tiene desgravaciones fiscales por su aportación a su vivienda, ayuda en renta que no tiene el inquilino).
Recuerdo una reunión de promotores demandando líneas de VPO al ministerio para reactivar el sector en la lejanísima fecha de 1.999. No tardaran en volver estas demandas por parte del sector, ya que la demanda privada se va a ver necesitada de ayudas para un cada vez mas complicada acceso a la vivienda.
De aquella reunión recuerdo como participantes más interesantes el sociólogo Mario Gaviria y las demografa Anna Cabre. La participación de Anna aventurando un crecimiento de la demanda vía el aumento de la natalidad y por la componente de la emigración me pareció novedosa, y a toro pasado, clarividente.
Fue Mario Gaviria el que hizo una afortunada defensa de la compra frente al alquiler. La tesis seria que, frente a una idea progresista de fomento del alquiler, la compra era más socializadora. La gente es mas participe en su barrio y bloque de viviendas cuando es propietario que si se siente solo inquilino y desligado de su entorno. No estoy capacitado para revocar la tesis de Gaviria, pro considero que el problema sería más bien la guetificación de las zonas con viviendas protegidas que el sistema de propiedad. En el extremo un alquiler de VPO en la calle Colon de Valencia no provocaría problemas de desarraigo, por el contrario una propiedad en las conflictivas barriadas de Paris si. Hasta hoy no ha habido problemas de gueto con las viviendas VPO, se ha construido hasta las mejores zonas por lo menos en ciudades como Valencia y su entorno.
La política emprendida por el ministerio puede ser positiva, la ayuda al alquiler es necesaria. Pero sobre todo se ha de ser cuidadoso con la ubicación de estas promociones. La porosidad de las mismas en el tejido urbano ha de ser coherente y difusa, pequeñas promociones intercaladas y no grandes promociones con el objeto único de vivienda social en alquiler.
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